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一、

還清房貸后還需要哪些手續(xù)

還清房貸后還需要如下手續(xù)：

1.貸款結(jié)清手續(xù)

房貸還完后，借款人本人攜帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同等前往貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)，領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單等。一般來說，結(jié)清手續(xù)可在3個(gè)工作日辦理完畢，主要因?yàn)榉课菟?xiàng)權(quán)證需要3個(gè)工作日才能拿到。

2.解押手續(xù)

由于在申請(qǐng)房貸時(shí)，辦理了房屋抵押登記手續(xù)，所以只有在辦理房產(chǎn)解押手續(xù)后，才能辦理過戶，借款人才能擁有房屋所有權(quán)。如果不辦理解押手續(xù)，后續(xù)房產(chǎn)無法上市交易?？捎山杩钊吮救嘶蛘呶兴饲巴怯浀盅旱姆抗芫洲k理解押手續(xù)，需要攜帶的資料有：身份證原件、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證、貸款結(jié)清證明、婚姻狀況證明等。若是委托他人辦理，還需要提供受托人的身份證以及授權(quán)委托書。

3.辦理退保險(xiǎn)手續(xù)

銀行在為購(gòu)房者受理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，考慮到借貸風(fēng)險(xiǎn)問題，通常會(huì)要求用戶辦理相關(guān)保險(xiǎn)作為擔(dān)保，一旦用戶無力償還房貸時(shí)，銀行可向保險(xiǎn)公司進(jìn)行索賠。在房貸結(jié)清后，自然就需要去保險(xiǎn)公司辦理退保業(yè)務(wù)。此外，若是提前還貸，還可要求保險(xiǎn)公司退還剩余年限的保險(xiǎn)費(fèi)用。

4.退回押金手續(xù)

部分開發(fā)商在售房時(shí)，會(huì)強(qiáng)制要求購(gòu)房者繳納一定的押金。在房貸結(jié)清后，可以找開發(fā)商辦理退回押金手續(xù)。若是開發(fā)商不同意退回，建議保存相關(guān)收據(jù)證明，向監(jiān)管部門投訴維權(quán)，必要時(shí)，還可以起訴開發(fā)商。

5.撤銷擔(dān)保手續(xù)

考慮到公積金貸款利率低，部分購(gòu)房者會(huì)選擇將商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款，如果辦理過程中選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，并且繳納了擔(dān)保金。那么，在房貸結(jié)清后，可以辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并且退回?fù)?dān)保押金。

二、

申請(qǐng)房屋貸款的條件

1.借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

2.具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

3.同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物;

4.能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款。

法律依據(jù)

《貸款通則》第十七條

借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1. 有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃;

2. 除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。

3. 已開立基本賬戶或一般存款賬戶;

4. 除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;

5. 借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求;

6. 申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。

三、

房屋貸款糾紛的訴訟時(shí)效

貸款訴訟時(shí)效一般為三年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

標(biāo)簽：申請(qǐng)房屋貸款的條件還清房貸

房屋貸款糾紛的訴訟時(shí)效是多久？還清房貸后還需要解押手續(xù)嗎？_當(dāng)前動(dòng)態(tài)

房屋貸款糾紛的訴訟時(shí)效是多久？還清房貸后還需要解押手續(xù)嗎？_當(dāng)前動(dòng)態(tài)