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房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值的具體房地產(chǎn)。

估價(jià)對(duì)象是豐富多彩、復(fù)雜多樣的。

一：從權(quán)益角度來看，估價(jià)對(duì)象主要有：

(1)“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(這里的“干凈”的意思是指該房地產(chǎn)的手續(xù)完備、產(chǎn)權(quán)明確且未租賃或者未設(shè)有抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利，下同);

(2)“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn);

(3)“干凈”的房屋所有權(quán)和農(nóng)民集體所有土地的房地產(chǎn);

(4)部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn);

(5)共有的房地產(chǎn);

(6)有租約限制的房地產(chǎn);

(7)設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)(即已抵押的房地產(chǎn)。抵押人在通知抵押權(quán)人并告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，不影響抵押權(quán)，受讓人處于抵押人的地位);

(8)設(shè)定了典權(quán)的房地產(chǎn);

(9)設(shè)定了地役權(quán)的房地產(chǎn)(即該房地產(chǎn)為他人提供了有限的使用權(quán)，如允許他人通行);

(10)拖欠工程款的房地產(chǎn);

(11)手續(xù)不全的房地產(chǎn);

(12)產(chǎn)權(quán)不明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(13)臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)(又有未超過批準(zhǔn)期限的和已超過批準(zhǔn)期限的);

(14)違法占地或違章建筑的房地產(chǎn);

(15)已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產(chǎn);

(16)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(17)房地產(chǎn)的租賃權(quán)，即承租人權(quán)益;

(18)房地產(chǎn)的典權(quán);

(19)房地產(chǎn)的空間利用權(quán)(又有地下空間利用權(quán)和地上空間利用權(quán));